日期：2016-1-14（原创文章,禁止转载）
五次加息负担累计体现 11月将迎来提前还贷高峰
五次加息负担明年累计体现 多数银行需提前一个月申请
本月迎來提前還貸高峰
今年五次加息而产生的房贷负担，将从明年1月1日起体现在月供中。尽管距离新利率的真正执行还有一个多月的时间，但由于多数银行要求提前还贷者须提前30天申请，因此本月已经开始出现了提前还贷潮。
按照目前最新調整的利率計算，如果貸款50萬元，以等額本金方式20年還清，到明年年初，每月按揭約增至3774元，20年還款總額約為905760元，其中利息約405743元。而按同樣的貸款比例和方式，2006年底的月按揭僅為3528元，20年總還款額約為846720元，其中利息約346616元。
由此可見，今年五次加息后，每月多還200多元，20年下來多還利息近6萬元，對于工薪階層來說負擔著實不小。眼看年底將至，今年所有的加息負擔都將于明年1月全部體現在月供中。因此，手上有余錢的貸款客戶準備在今年年底前提前還貸。中大恒基工作人員告訴，盡管提前還貸的客戶可前往銀行自行辦理，無須通過中介公司，但本月以來前往該中介咨詢提前還貸事宜的人數仍在明顯增加。“一家門店每天能接到4、5個咨詢電話，有時候甚至比買賣房屋的電話還多”。
距离明年元旦尚有一个多月，为何本月就开始出现了提前还贷高峰？业内人士告诉，主要是由于不少银行有规定，办理提前还贷要提前３０个工作日申请。如果到了年底再申请，很可能就无法赶在明年元旦前提前还贷了。“加上不少单位年底都会有一笔分红或者奖金，所以很多白领都会提前到银行申请，钱一发到手上就可以立即还上了”。
對于有提前還貸計劃的還款者，中大恒基金融部工作人員建議，如果還款尚不足三年且仍有大批貸款未還，利息負擔較重，適合選擇提前還貸。但已貸款三年以上的提前還貸未必劃算，可以更多地考慮將資金投入股市或購買基金。一般來說，如果有超過年收益6%的投資途徑，應盡量少考慮提前還貸。
