日期：2017-11-14（原创文章,禁止转载）
开发商：“快来接房，再把物业费交上！”
业主群：“没证不接，逾期得赔违约金！” 没证房，我们坚决不能接 ◆律师提醒：接房时，一定请开发商出具《建设工程竣工验收备案证书》
房子下来了钥匙不敢领
2009年底，我市市民老穆终于接到了售楼处打来的接房电话，心里乐坏了。
然而，当老穆欣喜地去接房时，开发商却拿不出《建设工程竣工验收备案证书》。
“这证都没有，肯定是房屋验收没通过！”
“啥也别说了，这房不能接。”
由于开发商拿不出验收证书，大部分业主都拒绝接房、领钥匙。
可没多久，老穆等业主却接到了开发商发来的“入户通知”，要求尽快办理入户手续，并支付2009年至2010年的物业费和取暖费，否则按照当初签订的《商品房买卖合同》赔偿违约金。
“这太不讲理了，证都没有，还这么硬气！”对此，大部分业主再次选择拒绝接房。
2010年底，业主们打听到开发商已取得了《房屋竣工备案表》后，老穆等未接房的业主们兴武汉看癫痫那治疗较好高采烈地来到售楼处，准备办理接房手续。可此时，开发商却癫痫病有什么样的危害再次要求这些业主补交2009年至2010年的物业费和取暖费，并且拒绝支付延期交房违约金。
在协商北京治疗癫痫好的医院不成的天津治疗癫痫有名医院情况下，16位业主联合委托黑龙江龙跃律师事务所主任于浩源律师，就商品房买卖合同纠纷一案向大庆仲裁委员会提出仲裁申请。
经过开庭审理，大庆仲裁委员会认定，开发商应在裁决书送达10日内，依照《商品房买卖合同》规定，赔偿16位业主违约金。
律师提醒：接房前要看验收证书
黑龙江龙跃律师事务所主任于浩源律师提醒广大市民，接房时，一定请开发商出具《建设工程竣工验收备案证书》。
据于律师介绍，《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第27条规定：建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。房屋建筑建设工程未取得《建设工程竣工验收备案证书》的，房屋所有权登记机关不得办理房屋所有权登记手续。因此，建设行政管理机关核发的《建设工程竣工验收备案证书》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力法定证明的文件。如果开发商提供不了商品房验收备案证，就说明该房屋不具备交房条件。
本案中，16位业主拒绝接房的选择是正确的。开发商要求业主承担接收房屋前的物业费和采暖费的做法，也致使了业主拒绝交房。此案中违约期限被认定为实际交房日，因此按照合同规定，开发商应向业主赔付。
本案中，业主们从要求开发商出具《建设工程竣工验收备案证书》到两次拒绝接房，在强势的开发商面前均丝毫没有示弱，是极为明智之举。
最后，业主们又委托律师，依法保护自身利益，这些都值得即将接房的市民学习。
本报记者崔义鑫
