日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
上月二手房销量同比翻番 刚性购房需求年底放量
购房者正在寻找适合自己的房源。
1月7日，记者从城阳区房地产管理处获悉，城阳区2012年12月份二手房成交了195套，较去年同期翻了近一番。刚性需求在年底寻求放量，不少贷款条件较差、购买中小面积房源的客户集中出手，换房需求也有增多。业内人士分析去年的市场整体走向来看 ，去年二手房市场总量稳中有降，但整体呈现出阶梯上涨的态势，预计2013年将延续这种阶梯上涨。
上个月城阳二手房成交195套
1月7日上午，记者从城阳区房地产管理处了解到，2012年12月份城阳二手房的总成交套数为 195套 ，成交总面积为 2.29万平方米。其中，住宅成交了187套，成交面积为2.08万平方米。
根据数据显示，去年12月份二手房的销量同比 2011年增长了99%，将近翻了一番，环比降低了6.7% ；成交面积同比增长了114%，翻了一番还多，环比增长了5.5%。记者采访了太平洋(601099,股吧)房屋城阳总部的副总经理韩学东，他表示在市场的具体运作中，12月份二手房市场表现比较乐观，与11月份基本持平，比去年同期要好很多。
刚性购房需求年底放量
韩学东透露，12月份能够明显感受到刚性需求的放量，大概占到了其总成交的70%。“最直接的表现就是，年底的这批客户普遍贷款条件较差，大部分工作不是很稳定，收入也不是很好，大部分是自己做小生意、或是普通个体公司的职工，不一定工资低，但是工资的稳定性差，银行在放贷时可能更加注重其收入的稳定性。”韩学东指出，从购房需求来看，这部分购房者也大都选择套二的房源，甚至有一部分购买阁楼。
“最近换房需求的购房者也频频出手，上个月有一个客户把位于棘洪滩街道的老房子卖掉，在金日紫都买了房子，还有一个客户是从四方卖掉了面积比较小的老房子，到加州枫景买了一套大的复式。”韩学东说，换房的购房者大概占到了三成左右，他们的购买实力较好，一般会考虑面积大、总价高的房源。
去年成交量比2011年稳中有降
记者获悉，2012年城阳区二手房的成交总量为1944套，成交总面积为23.27万平方米。其中住宅的成交总量为 1827套 ，成交面积为18.71万平方米。从成交数据来看，2012年城阳区二手房成交较2011年有所回落，总销量同比减少了7.3%，成交面积降低了30.7%。
但记者在采访中发现，不少房产中介感觉2012年的市场要好于2011年。“可能是因为去年限贷、限购、银行调息等一系列的政策打压，无论是购房者还是二手房的从业人员，从心理上认为迎来了一个最冷的时候，购房者普遍期待有大的降价，观望情绪浓厚，所以我们也一直觉得2011年的市场很不好做湖南治疗癫痫哪里好。”韩学东透露，由于2012年城阳楼盘的价格没有大跌，有个别楼盘甚至微涨癫痫病治疗最好的医院院，也让等待了1年的刚需购房者打破了观望底线，纷纷出手，也迎来了一个回暖的状态。所以，2011年的二手房整体走向是渐冷的，2012年市场的走向是渐暖的，感觉上2012年的市场反响更好，但实际上成交数据相差不大。
2013年成交量可能维持阶梯上涨态势
相比于往年，2012年城阳二手房的成交数据也呈现出一个梯度。除了1月份受春节假期影响，10月份受国庆长假影响，数据相比平时要低之外，2012年全年的成交量基本上呈现为两个梯度。从2月份到7月份为一个梯度，成交量在170套以下，后四个月的成交基本维持在150套左右癫痫病起因。8月成交量为219套，开启下一个梯度，一直延续到12月份，成交量在200套左右。
“2010年的时候，有的相邻月份成交量差距很大，甚至上个月400多套 ，下个月只有100多套 ，那时候成交量受政策影响比较大，从2011年开始每月的成交量之间差距变小，2012年更是如此，这说明购房者的观念在转变，个人的选择比较理智。”韩学东预测，今后的市场可能维持这种阶梯上涨的态势，价格可能出现微微上扬，供应量和成交量也应该有所突破。
文/图 记者 徐伟
