日期：2016-8-4（原创文章,禁止转载）
□ 年过六旬的张先生买了一套商品房，贷款迟迟没下来，只能求助１２３１５
□ 如果超过年限，购房时可直接写子女的名字，或一次性付款
湘潭在线6月3日讯（湘潭晚报记者 武慧 通讯员 姚文书）年过六旬的张先生买了一套商品房，但贷款迟迟没下来。一打听才知道，因为他年龄偏大，贷款利率不能享受原本承诺的７折优惠。６月２日，岳塘工商分局东方红工商所透露，经协调，这个楼盘还是协助张先生办理了贷款贵州哪家治疗癫痫病专科医院最好，并享受贷款利率７折的优惠。
看到这里，您也许会觉得疑惑：年龄与房贷有什么关系？当天，湘潭晚报记者为此咨询了几位银行和楼盘的负责人。
房子付了首付 贷款却下不来
２０１４年１０月，张先生购买了一套１２４平方米的房子，总价６０万元左右。当时，楼盘承诺张先生贷款可享受７折利率。随后，张先生与这个楼盘签订了购房合同，支付了首付款２０多万元，并办理了贷款手续。
很快，其他业主的贷款办理下来了，但张先生的贷款一直没有音讯。
２０１５年３月份，张先生再次来到楼盘询问贷款进程。销售人员这次给予的答复是：放贷银行发现张先生年龄偏大，没有还债继承人，因此终止了贷款利率７折的优惠政策，只能享受贷款利率８．５折。
张先生的家人得知这一消息后，马上补齐了还债继承人的资料，但银行认为贷款利率７折的优惠政策已经过时了，不予办理。
４月初，张先生拨通了１２３１５热线，请求工商帮忙协调。最终，银行与楼盘同意为张先生办理贷款，且享受贷款利率７折的优惠。
个人按揭贷款跟年龄有关系
个人按揭贷款和年龄有什么关系？当天，晚报记者采访了市内几家银行和楼盘的营销总监。他们给出的答案各不相同，但购房者办理按揭贷款确实是有一定年龄限制的。
一位银行工作人员表示，银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，因此对购房者办理个人按揭贷款是有审查条件的。
比如，《个人住房贷款管理办法（２０１４版）》规定，个人住房贷款期限最短１年，最长不得超过３０年，且借款人年龄和贷款期限之和不得超过７０年，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限。
与多家银行有合作的雄新·金水湾营销总监谭总告诉我们，在他们楼盘，贷款人年龄和贷款期限之和女性不能超过６５岁，男性则不能超过７０岁。
他给我们举了个例子，比如一名４２岁的男性的贷款期限就只有２８年，不能贷３０年。“通常遇到这种情况，我们会建议购房者直接把房子写到儿女名下，或者一次性付款。”谭总说。
铭鸿·翰林居营销负责人则透露，买他们楼盘申请按揭贷款，女性不能超过５５岁，男性不能超过６０岁。如果遇到超过年限的购房者，他们也会建议购房者直接写子女的名字，这是考虑还贷能力和压力癫痫发作的急救药物。他举例，以５０岁的女性贷款而言，贷款期限只有５年，如果贷款２０万，那么这５年的月供和压力就会比较大。
在张先生贷款过程中，还涉及了贷款利率问题哪些癫痫病患者可以手术治疗。那么，贷款利率和购房者年龄之间有什么关系？
雄新·金水湾营销总监谭总表示，购房者的职业和信用记录等，与银行放贷速度、贷款利率折扣有一定关系。铭鸿·翰林居营销负责人则表示，贷款利率和折扣通常都是固定的。
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