日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
地产蓝筹料迎“暖春” 估值修复仍存空间
随着2014房地产行业“深度调整年”结束，上市房企业绩尘埃落定，龙头房企业绩上升与中小房企销售低迷的反差愈发明显。
分析人士认为，销售、政策和资金仍是影响地产板块走势三大关键因素杭州癫痫病十佳医院。由于限购放松、销售旺季到来以及资金面宽裕，机构看好地产蓝筹2015年的表现。地产蓝筹“暖春”或许并不遥远。
房企阵营洗牌
一些机构人士认为，房地产市场正进入由高速增长到平稳增长的过渡期，房地产投资、拿地、新开工等各项指标增速放缓，房企业绩分化将是相当长一段时间内的必然现象。
万科公告显示癫痫大发作的护理，2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米癫痫诊断依据，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。与年初制定的2000亿元销售目标相比，完成率为107.60%，是为数不多超额完成销售目标的房企之一。
从销售额看，万科行业“老大”位置已被另一家房企绿地超越。绿地发布的数据显示，2014年公司实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销售面积2115万平方米，同比增长30%。
万科在最后关头被绿地“弯道超车”。据中原地产研究部的统计，目前共有29家上市房企公布2014年销售业绩，合计13978.6亿元，同比上涨18%。由于市场下滑明显、销售目标定位过高等原因，在上述29家企业中，仅10家企业完成了年度销售目标。
中原地产首席分析师张大伟认为，已经公布销售业绩的企业均为上市房企，销售任务完成情况相对较好。尚未公布销售数据的企业业绩可能会较差。完成销售目标的企业大多集中在千亿阵营，这些企业布局相对合理，土地储备较优。并且，由于2013年市场向好，这些企业都预留了大量的销售结转到2014年。
估值修复仍存空间
2014年，在销售低迷、政策未全面放松和资金面偏紧影响下，地产板块的表现在权重板块中显得相当弱势，但地产板块的“春天”或许并不遥远。
申银万国报告认为，地产行业短期处于“三期叠加”阶段：降息周期到来对负债过高的房地产行业产生明显影响，对买卖双方均是利好消息；在央行“9·30新政”后，房地产市场去年第四季度销售明显好于前几个季度，行业销售恢复明显；2015年有关部门可能实行“宽松型”政策。
华融证券认为，房地产行业经过近一年调整，目前处于触底回升阶段，未来行业运行趋于平稳，市场风险降低。无论是政策还是行业基本面，未来预期均较正面。在一二线城市布局的龙头企业，在行业复苏阶段将表现出更好的弹性。
瑞银证券认为，伴随货币政策宽松和销量持续复苏，房地产股票估值仍可提升，但提升幅度差距会较大。国信证券认为，由于春季信贷宽松、春节年终奖效应等因素，地产股一般有“小阳春”的说法，春季地产股跑赢大盘是大概率事件。
