日期：2016-7-9（原创文章,禁止转载）
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土地市场流标率攀升
近期二三线城市各地土地市场的流标率大幅攀升。
上周南京公开出让的6宗地块中流标占3宗。10月南京举办的3场土地出让活动中，共推出16宗地块，最终只有7宗以底价成交，7宗土地延迟拍卖，1宗土地流标，1宗溢价仅1.9%。
11月2日，济南市国土资源局公告出让的11宗国有建设用地使用权，有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地则以底价成交。从出让公告看，这9宗地都位于济南长清大学科技园片区，包括4宗商业金融业用地和5宗居住用地。
而成都市近日拍卖5块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块屈指可数。
中原地产监测数据显示，10月引起癫痫病的原因，重点城市居住用地流标率高达23%。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。
在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”的主因。而地方政府在土地收入大幅缩水的情况下，也不得不微调土地出让政策，通过多种“松绑”措施来推动土地出让。杭州、成都不同程度地放松了土地出让中的保障房配建条件。
业内人士认为，地方政府的“促销”仅仅只是一方面，年关将至，重压之下的房企到底买不买账，这才是关键。预计年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。
但业内部分人士也同样担心，土地频频流拍可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
部分房企“反周期”拿地
然而，眼下也不乏个别开发商在部分二三线城市“反周期”拿地。11月22日，杭州土地市场出现久违一幕，三商业地块成功出让，其中53号之江地块引来了开发商争抢，在58轮拉锯战之后才尘埃落定，最终由浙江天创置业有限公司以36800万元竞得，楼面价15367元/平方米。
据上海同策数据显示，相对于一线城市而言，11月房企在二三线城市的拿地热情更高，共有24宗地块成交，土地成交量明显高于北上广深等一线城市。
其中，绿地集团斥资6亿元一举拿下嘉兴5宗地块。绿地集团总裁张玉良表示，在风险可控的前提下，择机进行反周期投资，是大型房企在弱市中抢抓机遇拓展发展空间的积极措施。
上海同策咨询研究指出，在当前严峻的房地产市场调控背景下，早先深耕一线城市并以住宅地产为发展轴心的品牌房企，正逐步向二三线城市纵深地带转移。
