日期：2016-11-19（原创文章,禁止转载）
开发商业主因架空层归属引争议 两业主遭群殴
小区架空层到底属于谁？小区开发商认为是自己所有，欲将其封闭改造成车库出售。可此举遭到业主们的极力反对，业主认为架空层是小区公共设施，是全体业主所有，开发商此举已经构成侵权，双方各执一词，相持不下。
一纸告示让居民郁闷
鑫灿花园位于群众路，小区共有18栋楼房。其中 8栋、 10栋、 12栋、 13栋、 14栋、 17栋和 18栋楼房一楼都有开放式的架空层，从入住以来，居民们将架空层作为公用的停车位和休闲地。
8月 6日，小区公共栏内张贴的一纸告示让居民们有些不理解，告示内容大致如下：由于小区内所有车位儿童癫痫病的症状的产权均属开发商所有，请所有业主在规定时间内将停放在架空层车位中的车辆全部移出，否则后果自负。落款盖章为小区开发商双达房地产公司的鑫灿花园售楼部。
随后，开发商在架空层内砌墙、安装卷闸门，开始施工。
得知开发商要将架空层封闭成独立的车库出售，业主们表示不满：“架空层是公共设施，作为公用停车场理所当然，从没想过其产权问题，现在产权一下成开发商的了，我们接受不了。”
此外，业主林先生等人还有其他担心：“如果购买人将这些车库作为门面、仓库使用，那我们的生活环境如何得到保障？已经有不少有购买意向的人来实地看过，他们明确表示‘拿这里就是当儿童癫痫的早期症状仓库用的’。”
两业主遭莫名群殴
业主戴先生介绍，8月 17日，对开发商的做法表示质疑的几名业主在小区内张贴通知，请业主们一起开会，成立小区业主委员会，与开发商进行集体沟通。
但此举遭到了开发商的反对，几名售楼部工作人员对业主们发传单、贴通知的做法进行阻挠，双方起了争执。
“当时，我们就在小区里与对方就架空层的归属问题起了争执，售楼部一位申姓负责人表示一定要制止我们。”戴先生说。
下午 3时许， 12栋一位业主小戴发现有 6名不明身份的男子正在撕掉业主们刚张贴好的通知，他走上前想询问 6名男子的身份，孰料处有外伤。
当天，北门派出所介入调查此事，售楼部那位负责人也被请到派出所接受调查。在派出所，开发商方面的代表和被殴业主达成调解协议，调解协议书上写明：“双方因小区车库产权问题发生纠纷，甲方（申某）将两人打伤，甲方赔偿两人各种费用 13000元，两人不再在小区内粘贴有关车库的通知。”
开发商称产权归自己所有
鑫“这些改造好的独立车位，也向小区所有业主出售。”他否认这些车库将对外出售。
目前，由于开发商没有在城管部门办理好相关手续，小区架空层的改造已经暂时停工。
架空层归属争议颇多
目前，我国《物权法》只对小区的公用道路和舟山癫痫病公立医院绿地界定得清楚，这些属于全体业主共有。但还有大量的公共场所、公共设施没有进行界定。比如癫痫病治疗价格是多少架空层、小区会所到底是不是公共场所、公共设施？
行内律师认为，《物权法》关于公共场所、公共设施、业主共有的道路或者其他场地的定义比较笼统。目前对于架空层的权属问题，各方观点还不统一。有的认为，如果架空层面积没有计入公摊，该架空层经产权登记机关核发产权证，就属于开发商；有的认为，架空层权属在法律上没有规定，河北治疗癫痫病哪家医院最好合同也没有约定的情况下，应该是开发商与业主共有；还有的认为，架空层不具有独立的产权，其权利附属于主物，架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁，这时候小区架空层的产权就是全体业主的。
鑫灿花园的业主们希望相关部门能够介入这起“架空层之争”，对本小区架空层的所属问题有一个合理、合法的界定，让业主和开发商有规可循，避免产生不必要的矛盾。
