日期：2018-10-30（原创文章,禁止转载）
昨日，一则万科在京楼盘降价3000元/平方米的消息成为市场热点，不但引发市场对于一线城市房价可能崩盘的担忧，万科、保利等地产龙头的股价在大盘飘红的情况下也纷纷下跌。
据媒体报道称,3月16日开盘的“住总万科橙”毛坯房销售均价为2.1万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修房售价预期为2.6万元—2.7万元/平方米。以3000元/平方米精装修费用计算，该项目毛坯房售价较预期低了2000元—3000元/平方米。
对此，北京万科对《证券日报》记者表示，2014年3月中旬，“住总万科橙”首期产品开盘销售，开盘销售均价为21680元/平方米，严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售。
北京市住建委官网也显示，“住总万科橙”项目3月14号取得预售证，首次开盘的11号楼的拟售参考均价为21176元/平方米，而8号楼的拟售均价为22176元/平方米。
一位刚刚入手了该项目的购房人告诉《证券日报》记者，“销售人员最初告诉我们这个项目去年会开盘，但到春节都没有消息。春节过后还曾通知我们3月8日开盘，不过听说手续没有办齐，就拖到了宁夏有什么癫痫医院3月16日。癫痫可以治疗吗”
对此，有业内人士告诉记者，之所以开盘一拖再拖，主要就是万科上报的精装修房价格建委不给批，而住建委批下来的价格万科也不满意。
一位接近万科的消息人士也指出，万科这个项目卖的是首期，价格也略高于周边毛坯商品房报价，因此说万科降价销售并不准确，但实际上万科确实不想卖这么便宜，不过最终如何定价还是要听住建委唐山市治疗小儿羊癫疯的医院的。
而据记者了解，从2012年下半年开始，天宫院区域新房售价从1.15万元/平方米一路猛涨，至当年底已跨入2万元/平方米，使得六盘水市哪里治疗癫痫病效果最好监管部门对该地区新项目定价的审批也越发严格。
同时，对于开盘价低于预期，导致千人争抢的消息，在证券日报记者了解后也并不属实。
据悉，“住总万科橙”首期共推出333套房源，吸引了1140组客户参与摇号，最终以1:3的供需差开盘售罄。不过，这1140组客户几乎都是年前便确定后购买该项目，也认可该项目 2.6万元—2.7万元/平方米的精装修房售价。上述购房人士也向记者坦言，“之前万科精装房的定价确实比较高，不过我们主要是看中了万科的物业，比周边贵一点也是值得的。当然最后不到2.2万元/平方米的售价，我们也更乐意接受。”
实际上，从记者了解的情况看，即使万科按照原计划精装修价格开盘，当日售罄也不成问题。因此市场并不需要担心北京房价会出现崩盘。
不过，中原地产首席分析师张大伟也指出，在住总万科橙“低价”入市后，其他项目跟随的可能性会加大，市场价格很难在短期内继续上涨。同时，3月上半月，北京新建住宅合计签约套数3346套，二手房住宅合计签约3906套，累计签约7252套，创下近年来同期的最低值，往年的3月小阳春局面今年将很难出现。
此外，针对有客户担心项目今后会捆绑精装修出售，北京万科还表示，“住总万科橙”本次开盘销售产品仍继续为客户提供装修房服务，属客户自愿行为，不强制捆绑销售。
