日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
济南新居价格上涨0.9% 楼市为什么淡季不淡
3月18日，国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示2月全国新居价格环比上涨的城市有66个，只有1个城市房价下跌，最高涨幅达3.1%羊癫疯治疗费用贵吗。
上月济南新居价格上涨0.9%，这是自去年7月份以来连续第8个月上涨，涨幅创26个月以来新高。
有些城市涨幅翻番 济南不突出
国家统计局18日发布的2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，与上月相比，70个大中城市中新居价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比最高涨幅达3.1%。同比上涨的城市有62个，最高涨幅为8.2%。
一线城市房价涨幅最为明显，有的城市涨幅翻番北京癫痫医院哪最好。2月北京新建商品住宅价格指数为3.1%，比上月增幅扩大1%;上海2.3%，比上月增幅扩大1%;广州3.1%，比上月增幅扩大1.1%;深圳2.2%，与上月持平。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示广州房价同比涨幅超过2012年全国GDP增速，出现暴涨反弹势头，表明一线城市调控加码迫在眉睫。
数据显示，上月济南新建商品住宅价格指数为0.9%，比1月份增幅扩大0.1%，这是自去年7月份以来济南连续第8个月上涨，涨幅顺次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%，今年2月份的涨幅创26个月以来新高。
综合70个大中城市数据，济南房价连续上涨的趋势和涨幅其实不突出，一直处于二线城市中游，较为稳定。
上月二手房价1年来首次同比上涨
二手房方面，70个大中城市中有66个城市环比上涨，环比最高涨幅为2.2%。从济南来看，上月二手住宅价格环比上涨0.6%，创2011年1月以来最大涨幅;同比上涨0.1%，自2012年3月以来首次同比上涨。从各面积段看，除90平方米以下二手住宅同比价格下降2.4%外，其余统计数据全部呈上涨趋势。
;国五条;细则出台以后，济南市房产交易大厅连续多日爆棚。新政对济南二手房市场的后续影响将会如何甘肃公立癫痫病医院?
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，;国五条;细则等待实行的;真空期;过后，二手房交易将会不可避免地遭到影响，可能会出现两大转变。其一，二手房买卖向房屋租赁的转变，租房价格或会有波动;其二，二手房市场交易税费增加，刚需或会转向一手房市场。
专家观点：个税政策调控房价的精准度高
新政实行敏感期，点滴消息便可引发海量关注。18日，据媒体报道，有北京地产中介对外发布消息称，;出售房产是满5年的唯一住房，免征个税。满4年唯一住房，只征4%个税，满3年唯一住房征8%，以此类推。若不是唯一住房，不管是不是满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。;该新闻一出即引发轩然大波。对此，北京市住建委表示;并未发布任何相干消息;。
李铁岗表示，;国五条;细则体现了一种短时间效应的调控向长时间效应调控的转变。房产调控中最常常用到的方式有3种，即土地政策调控、税收政策调控和金融政策调控，其中金融政策调控见效最快，税收政策见效慢但精准度高。个税20%的相关规定对年内的二手房投资投机行动打击力度较大，将来细则中对税收部份的细化政策将会产生重大影响，今后房价的走势也会随政策而变。
有业内人士表示，传出的;北京版;实施细则虽没有官方根据，但表明了一种细则实行的可能性，实施细则的细化制定才是影响房价的关键。
：陈绪兰
