日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
青岛四区二手房有价无市 前仨月成交量同比跌50%
房屋租赁成了部分中介的救命稻草（资料图片）
限购三个月以来，市南区二手房一共成交了618套；市北区成交量最多，为1104套；四方区二手房仅卖669套；李沧区虽然供应量充足，成交量却只有581套；市内四区三个月的时间才成交了2972套；相比之下，去年2月份市区二手房签约990套，3月份签约量为2356套，4月份二手房成交量为3456套……限购仨月，市区二手房成交量跌幅超过了50% 。5月4日 ，记者采访了解到，郊区二手房受影响也很大，黄岛 、崂山的月成交量甚至不足百套。
二手房价格依然很强势
开发区中南海湾新城一室一厅面积60平方米癫痫病人的护理，价格79万；李村步行街附近两室一厅面积68平方米，价格62万；万科魅力之城两室一厅面积100平方米，价格84万；鲁商首府两室两厅面积162平方米，价格486万；万邦中心三室两厅面积281平方米，价格1500万……岛城房价经过2009年、2010年的连续上涨，已经处于高位，目前表面上仍然很“强势”，市民想买便宜二手房仍是奢望。
当夹岭沟小区的房子单价到了1.2万元/平方米；当洪山坡小区房源要价1.3万元/平方米；当浮山后普通二手房房源要价1.2万元/平方米；当保利百合花园二手房房源要价接近1万元/平方米，虽有限购调控，面对如此高价，刚性需求的购房者仍如履薄冰。
房价涨了上来，而房贷利率优惠却没有了，央行还在加息过程中。高房价、利率上调使刚性需求购房者成了弱势群体。现在的形势也很清晰，高价之下买房不明智，这是房主们最想看到的。唯一的选择还是继续观望，等到限购质变的时候，不仅有好房源选择，甚至价格都会有惊喜。
“房主让步2万元，而去年小区就涨了30%，现在买还是不合算。”在市南区工作的孙女士向记者反映说，“一些好点的房源，房主还租出去了，等下半年再说吧贵州治疗癫痫的最好癫痫医院，反正成交量跌得厉害，不知道开发商和房主还能撑多久。”
限购仨月，市区二手房仅卖2972套
1月底，青岛版限购令出炉，市辖七区均在限购范围内。转眼3个月的时间过去了，表面上青岛楼市依然很坚挺，二手房市场上大多数房主不降价，中介也在硬撑着，实际情况果真如此？5月4日，记者从市房地产交易中心了解到，从2月份到4月份，市内四区二手房一共才仅成交了2972套。
具体来看，市南区2月份成交量为143套，3月份稍有起色成交了236套，4月份几乎原地踏步成交量为239套；市北区是表现较活跃的区域，2月份成交量为200套，3月份成交量增至490套，4月份成交量为414套；四方区方面，2月份成交量为93套，3月份成交量为304套，4月份成交量为272套；李沧区方面，2月份成交量为81套，3月份成交量为267套，4月份成交量为233套。
郊区方面，三个月以来已打上了限购的烙印。西海岸黄岛区2月份成交了59套二手房，3月份成交量为144套，4月份成交量为83套。崂山区的情况与黄岛区很相似，惨不忍睹。2月份崂山区仅仅卖了44套二手房，3月份成交量为109套，4月份成交量仅为85套。城阳区方面，2月份仅仅成交51套，3月份成交了158套，4月份成交量为178套。3月、4月，业内人士称之为楼市的小阳春，可惜限购下的青岛二手房市场却经历着寒冷刺骨的观望氛围。
成交量跌一半，房源挂牌俩月没人理
乍一看，市区二手房成交情况还可以，但与去年一比，50%以上的跌幅出现了。记者查阅去年同期(2月至4月)青岛二手房成交数据了解到，去年2月份市内四区二手房签约成交量为990套，其中市南区签约成交289套，市北区签约成交325套，四方区签约成交202套，李沧区签约成交174套。去年3月份市内四区二手房成交2356套，其中市南区签约成交562套，市北区签约成交812套，四方区签约成交559套，李沧区签约成交423套。
去年4月份，市区二手房市场彻底发力，拉开疯狂序幕。整个4月份，市内四区二手房共成交3456套，较之3月份多成交1100套，其中市南区成交810套，市北区成交1259套，四方区成交844套，李沧区成交543套。很明显，市区二手房市场在今年限购令后的这三个月表现非常低迷。5月4日，记者查看青岛搜房网二手房出售信息时发现，一些两个月以前的房源还在销售，中介表示房源仍然还在。
“我在北村附近有套二手房，带个储藏室，今年春节后就挂出去了，到现在还没卖出去，连现场看房子的都没有海南癫痫医院哪里最好。去年年底的时候有机会卖，当时没卖。现在降价恐怕也没用，还款压力挺大的，房价应该还会涨。”目前在浮山后居住的张先生向记者反映说，“等下半年希望有转机，没卖房子的可别等了。”
