日期：2017-11-15（原创文章,禁止转载）
今年的两会政府工作报告中提出，今年要继续进行城镇老旧小区改造。
4月8日上午，市住建局党组书记、局长栾居军做客“作风引领进行时”演播室时表示，全市今年要改造102个老旧小区。
记者采访了解到，目前，我市102个小区改造计划已经陆续提上日程，不仅如此，到2018年，我市将基本完成385个老旧小区的改造工作。
那么，这102个小区如何确定?需要满足什么条件?改造内容都包括什么?改造费用如何筹集?具体到各个县(市、区)，分别有多少?
记者 赵宗锋
102个小区是这样确定的
102个小区的确定，需要满足多个条件。
市住建局物业管理科科长刘树海告诉晚报记者，根据去年7月下旬市政府下发的《市城区老旧小区整治提升工作方案》，列入整治提升的老旧小区，必须是2000年12月31日前交付，物业基础设施配套不完善，老化现象严重，缺乏物业管理条件，且未列入棚户区改造范围的居住小区和房改房。
此外，对近年来群众意见突出，反映强烈的小区，经属地街道办事处和社区认定后，也可列入整治提升范围。改造的根本目癫痫的症状是什么的，在于改善群众居住质量，提升城市宜居水平。
刘树海说，对于初步确定的改造小区，街道办事处会进行调查摸底，并按照“轻重缓急、分步实施”的原则，制定改造实施计划。此后，对小区“是否改、怎样改”的问题，由属地社区就整治提升设计方案及业主所需承担的预计费用等事项，广泛征求业主意愿后，提出整治提升计划。此后，根据实际情况，对小区基础设施和设备精心组织工程设计、招投标和施工、验收等工作。
改造内容多是基础设施完善
谈到老旧小区的改造内容，刘树海说，具体到每个小区情况的不同，按照“轻重缓急癫痫发作的急救药物、分步实施”的原则，改造内容其实是不一样的。但从根本上说，主要体现在小区环境治理和基础设施的完善，在小区基础设施完善后，还会进行小区的组主大会建设，选举业主委员会，提升业主自治管理水平。
在小区环境治理方面，要清理拆除各类违章建筑物、构筑物和侵占绿地、道路的违章建设;清理整治公共绿地，补栽花草树木，恢复绿化功能;治理“脏、乱、差”，清除乱堆杂物及各类小广告，完善环卫设施，配置封闭式垃圾桶、垃圾箱等。
在基础设施完善方面，按照实施方案，主要包括：修整小区内道路，修复或安装路灯;增建、增划停车位，规范机动车停车秩序;修复或安装小区视频监控系统;改造或铺设供水、供电、供暖、供气和通信管线，增设供暖和供气设施;修复或补建消防设施和器材，畅通消防通道;疏通、维修排水管线，补齐污水井盖，具备条件的，实现雨污分流;修缮维修楼体内公共门窗、台阶及楼梯扶手;经规划批准，依法配建物业服务用房和经营用房，其运营收入弥补后续管理服务费用。
改造费用纳入财政预算
刘树海说，根据实施方案，关于城区老旧小区整治的资金筹集和管理问题，我市坚持“政府补贴、政策支持、市场运作及业主适当承担”的原则，在用好上级补助资金的基础上，积极引导社会资金参与，拓宽筹资渠道。老旧小区整治提升工作纳入财政预算使用计划，实行专款专用。
比如，一些共有设施的改造，如公共门窗、台阶及楼梯扶手、落水管癫痫大发作等共有设施、部位的整治提升资金，原则上由业主申请住宅专项维修资金解决。小区内道路、绿化、排水、路灯、公共场地等基础设施改造，原则上由财政资金为主，鼓励社会资金投入。对供水、供气、供暖等专营设施设备的整治提升，原则上以财政补贴、专营单位投入和业主承担相结合的方式筹集资金。
此外，为推进老旧小区长效管理机制建设，对于整治提升后的老旧小区，如不具备物业管理条件或无物业企业接管的，由属地社区进行托底管理，区财政按每户每年130元核拨物业服务补贴;具备物业管理条件的，要通过社会公开招聘有资质的物业服务企业，物业服务标准由街办、社区、业委会共同制陕西治疗癫痫最好医院定。具备一定条件的，要充分利用小区空闲场地、部位改建物业经营设施，合理开展经营行为，所得收益，用于补贴物业服务，各级各部门要给予政策上的支持。
今年小区改造项目东昌府最多
谈到今年102个小区改造项目，刘树海告诉晚报记者，目前各县(市、区)进行了实地调查，摸清了老旧小区面积、人口底数，整治改造规划已经确定。从规划表来看，东昌府区小区改造项目最多，达到41个;其次是高唐，有19个。其他县(市、区)改造项目分别为：冠县5个，东阿8个，莘县5个，阳谷7个，茌平16个，临清1个。
刘树海表示，根据小区整治提升三年规划，要在三年内基本完成385个老旧小区的改造工作，到2020年，全部完成老旧小区的整治提升，而这，也是实现小康社会总目标的其中一个重要内容。（新闻网）
