日期：2017-11-27（原创文章,禁止转载）
位于大连市核心区域的某改造楼盘无法办理产权证，尽管这已经是让300余位购房者头疼两年的老问题，但是因为最近该楼盘开发商被捕，购买“问题楼盘”的问题再次成为人们的焦点。在这个案例中，不少购房者承认当时看广告和楼盘都觉得是正规的高档楼盘，而且房价又低，确实很合算。实际上，这种情况并非仅一例，对于购房者而言，买套靠谱的房子，光看广告和楼盘显然不够。那么该看什么？怎么保障自身权益？多位业内人士为读者支招儿。
房价 不是唯一
近几年，随着房地产市场升温，房价成了不少购房者买房时首要衡量的指标。特别是近期，楼盘优惠较多，更让购房者眼花缭乱。但有业内人士认为，房价过低时，购房者需要谨慎对待。
房价过低，是个相对概念，是与其以往房价或者与周边其他类似档次楼盘相比。业内人士表示，一旦购房者发现价格“很便宜”，比如相当于其他楼盘的7折，购房者则更需要多方考察。因为近年来，随着拿地成本、人工成本、资金成本的上升，楼盘的成本也在提高，再加上同质化竞争激烈，不少楼盘的定位都比较保守，多结合自身成本、市场平均价格以及市场接受度来定价。有业内人士透露，目前大型正规房产商的利润不足20%，尽管楼市走势不明朗，但是房产商尚未到“割肉”的程度，所以，过低房价虽然诱人，但却值得审视。
广告 不可尽信
“超高”、“问鼎”、“顶级”、“奢华”、“唯一”……这些词，是否在楼盘广告中常常出现？购房者往往被这些广告语所吸引，再加上看到华丽的楼盘外表，就给楼盘定位。多位业内人士认为，买房是件复杂的事情，除了看价格、开发商外，还得选地段、选配套、选户型，现在不少开发商为了吸引购房者的眼球，广告十分诱人，为了追求震撼力和吸引力，有些广告语夸大其辞，购房者不可尽信。
同时，也有业内人士特别提醒购房者，购房者对广告的责任约束力应有客观的认识，广告不是合同的组成部分，广告的承诺不是买卖双方实打实的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情南昌癫痫病首选医院况的知晓权，盲目地签订购房合同，后果就会难以预料。
五证 必须齐全
在我市某核心区域的楼盘售楼处中，记者走进大堂就看到了摆在沙盘旁边的一本展示册，其中包含了五证等文件。销售人员告诉记者，目前，正规楼盘都会在售楼处摆放五证印刷本，以供购房者查阅。
对此，有业内人士表示，对于“问题楼盘”，购房者应有防范意识和知识。一套房产，动辄上百万，购买时，起码应该确保安全。对于购房者来说，面对纯新楼盘应当注意查看买房的证件，关键有五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。其中最主要看卖方是否有两证：国有土地使用证；商品房预售许可证。更应注意的是，查看证件时，要看原件。
真实 网上可查
有些购房者认为在房企中没有熟人的情况下，很难得到楼盘的真实情况。而对此，有业内人士表示，防范“问题楼盘”还有一招，就是到政府相关部门了解楼盘情况，方法也很北京治疗癫痫哪家医院好简单。
目前，我市市内四区和高新区已经实行了网签及备案。所谓的“网签”及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同，同时将数据提交至网签系统进行即时备案。这也就意味着，“网签”的施行，能够更好地维护房屋交易双方的癫痫的病因是什么合法权益，提高了商品房预（销）售透明度。买卖双方登录网签系统可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。此外，“网签”及备案能够防止“一房两卖”等问题。买消除的癫痫病诱因卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，购房人可以在网上即时查看到所购房屋已备案，该套房源信息变为已售状态，无法另行签订合同。
购房者只需登录大连市房地产官方网站，点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。
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“网签”问答
问：网上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗？
答：已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。
问：购房人进行“网签”需要注意哪些问题？
答：即将实施的“网签”及备案的流程比较简单，但需要购房者进行多项核查后方可签约。购房前要在网上查询项目的公示信息，查看所买房屋是否具备商品房预（销）售审批手续；或查看售楼现场是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内。在“网签”备案前，还要反复认真核查本人的姓名、证件等个人信息录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。
来源：亿房网
(http://guid.fdc.com.cn/gfzd/630457.shtml)
