日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
开发商未来面临三大风险 资金状况不容乐观
对不少房企来说，今年上半年并不特别好过。数据显示，雅居乐上半年的营业额为人民币118.48亿元，净利润为20.70亿元，均与去年同期持平。但是其毛利为53.64亿元，较去年同期下降12.7%；净利润率为17.9%，与去年同期比较下降4.1个百分点。
富力地产上半年的总营业额为84癫痫病吃药会发作.4 亿元，同比减少23%；净利润为20.0亿元，同比减少35%。今年上半年，富力地产合约销售额达人民币146 亿元，比去年同期高出9%，完成年度销售目标320 亿元的46%。
富力地产昨日下午股价受压下跌。其董事长李思廉表示，净利润减少主要是期内集团的核心业务交付的物业减少所致。期内交付合共53万平方米的已落成物业，仅占全年计划竣工面积244万平方米的约22%，而去年上半年则为72.4万平方米。
市场：8月上半月成交下降
市场方面，七八月份各大城市成交有所下降。以上海为例，7月份河南治疗癫痫医院哪个最好，上海市纯商品住宅成交面积为85.8万平方米，同比上升11.6%，环比下降15.8%，但成交量高于去年同期。
来自中原地产的统计显示，8月上半个月，54个城市总签约124518套，同比7月下调7癫痫病有哪些危害.9%，但依然为年内同期第二高位。在所有54个城市中，仅26个城市同比有上涨，其他城市均有不同程度的下调。其中一线城市上海下调幅度近30%，与6月上半月成交持平。在二线城市中，杭州、南京、武汉等均有近20%的跌幅。
“究其原因，一是供应量下滑，大部分热点城市开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。”北京中原市场研究总监张大伟表示，而房产调控严格执行也一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，高性价比房源减少，购房者再现犹豫。
上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，价格止跌，成交盘整，三季度房地产市场正在纠结。
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