日期：2016-11-7（原创文章,禁止转载）
北京上调基准地价 一级区域住宅熟地均价28720 昨日，市政府发布新的北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。不过专家表示，基准地价对土地实际成交价仅起到参考作用，与征地、拆迁的补偿也无直接关联。 基准地价并非单宗土地价格 基准地价是基于某一基新疆乌鲁木齐治疗癫痫最好医院准期日的区域平均价格，不是单宗土地的价格。是在全市范围内，设定土地使用条件下的区域平均价格。按照商业、办公、居住、工业四种用途，分别确定区域的平均价格。 专家表示，公布基准地价一方面要方便公众查询，另一方面则是为给政府引导土地市场提供参考和依据。 此前北京的基准地价执行的是2002年版。当时按照土地用途分为三到九类地段，其他郊区县为六深圳癫痫病哪里治疗最好到十类地段。 其中，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/建筑平方米、8250元/癫痫频繁发作怎么办建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。 一级区域住宅熟地均价28720 新版基准地价，是以今年1月1日为基准日。更新后划分更细、更精准。商业、办公、居住、工业用途各有12个级别，在级别划分的基础上，还细分了区片。 “这就像套杯一样，最大的是级别的，是一片大的区域；然后是片区，而街区则更小，是以城市主次干道围合成的现实街区。大的有三四平方公里，小的约1平方公里。”相关部门负责人说。 在新的基准地价中，一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平米，居住则为28720元/平米，工业为11600元/平米。 新基准地价有明显上调，对此，业内人士表示这是正常的，“毕竟相隔了12年，如今的北京和当时相比变化太大，社会经济发展很快，基础设施、配套等突飞猛进，土地价值自然会明显提高。” 而级别最低的十二级则位于远郊区县的偏远位置，其商业、办公、居住、工业用地的平均熟地价分别为每平米900元、870元、850元、350元。 市政府表示，在土地市场总体价格水平发生重大变化情况下，市政府将及时对基准地价进行全面更新。 市政府还要求，土地出让、转让价格须参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定。 释疑 基准地价会否影响地价？ 对地价有指导作用，与征地拆迁补偿价格无关联 基准地价在最终成交的地价中，起到了什么作用？基准地价的上调会推高地价，乃至推高房价吗？ 对此，专家表示，基准地价对地价形成起参考指导作用，土地市场成交价格由市场起决定性作用。 他解释说，一块土地在入市交易前，会形成一个底价，开发商在底价基础上竞价。在底价确定中，约70%到80%是一级开发成本，包括拆迁、平整土地、通水通电等。剩余20%为政府收益，通过评估测算。在评估中，基苏州治疗癫痫的医院准地价系数修正只是其中的一种方法，按照相关规定，这一评估，要至少采用两种以上的方法测算，得出结果后再加权平均。 而且，最终在土地交易时，当前市场和开发商判断则起到了决定性作用，开发商最终竞出一个自己可以接受的结果，这与该地块的底价已经没有太多关系。 此外，基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。
