日期：2017-11-18（原创文章,禁止转载）
湖滨教师花园118平房子，房主要价80万，估价团只给出65万
房子要价“高了”15万
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房源描述
位置：湖滨教师花园F3号楼
面积：建筑面积118.54平方米
户型：三室两厅一卫一厨
装修：高档装修（2007年装修）
朝向：南北
楼层：3楼（共六层）
把山情况：不把山
房主要价：80万
118平要价80万
近期，晚报估价团连续到读者家估价。估完房价后，房主不但对自己的房子能卖多少钱心里有数了，很多读者更是通过栏目的报道，顺利地卖出了房子。
看到询价栏目这么好使，家住湖滨教师花园的姜先生也找到了“小孙”，请“小孙”也去评评他家的房子。
姜先生说，他家的房子是2006年买的，118.54平方米，三室两厅一卫一厨，格局合理，不把山，楼层好。再加上湖滨教师花园小区安静，空气好，住着非常舒适。
2007年，姜先生花了20万对房子进行了装修。装修到现在，姜先生一家三口一直住在这套房子里。因为家里人少，所以保持得非常好。
今年，姜先生的女儿要结婚了，婚房离湖滨教师花园较远，为了互相有个照应，姜先生打算把这套房子卖了，去女儿家附近再买一套房子。
姜先生觉得，自己的房子质量好，环境好，又是高档装修，他卖房时又想把家具、家电一起带上，因此，他为自己的房子要价80万。姜先生对自己的要价心里没底，所以他找到“小孙”，看一看他的要价合不合适。
看房估价
估价团平均估价65万
6月10日下午，记者与估价团一起来到姜先生家。
●记者第一眼：
果真如姜先生所说，他家的房子确实不错，房子是正房，前后没有遮挡，采光好。三室两厅一卫一厨，格局合理。
装修不但保持得好，还收拾得干净。记者看了一圈，几乎挑不出啥缺点。
●估价团给价：
经过多方面的比较分析后，三位评估师对姜先生家房子进行了现场估价。他们认为，湖滨教师花园建成年限较晚，属于近几年新建楼盘，小区自身是大型生活居住社区，经过最近几年的开发和完善，小区内已经有了幼儿园、学校、超市等基本配套设施，现在已经可以算得上比较成熟的社区了。
但是，小区远离东风新村商业中心，购物不是特别方便。另外，小区周边的公交线路不多，出行也不是特别便利。
综合多种因素，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价65万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出63万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了67万元。3个人评估的平均价是65万元。
由上策房产制作
●房源点评：
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：湖滨教师花园属于新型大规模小区，配套齐全，环境优美，空气清新，非常适宜生活；房子本身非常好，而且距离小区广场很近。
劣势：小区公交车较少，出行不是很方便；个别区域供暖不达标，室内较冷。
建议售价：65万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：偏中档装修，而且带家具、家电，可直接入住吉林癫痫治疗多少钱；房子楼层好，不把山，格局好，客厅落地窗非常漂亮。
劣势：装修占用空间较大，导致房屋视觉面积变小；卫生间门与入户单元门相对，会影响一些购房者的选择。
建议售价：63万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜
优势：房子是3楼，这是多层住宅中最理想的楼层；房子的装修现代、简洁，给人的感觉特别敞亮；楼间距大，采光好，日照时间长；小区已经成型，改善型购房者购买此房，基本可以一步到位。
劣势：没有。
建议售价：67万元
出价有理
房子不错但位置一般
赵博说，湖滨教师花园位于环城路与滨湖路之间，房子的建成时间在2005年左右，房龄大都在7年上下。湖滨教师花园分为A、B、C、D、E、F区，小区户型多样、面积不等，户型包括67平方米-185平方米。而且房屋结构多样，可以适合不同购房人群的需要，属于综合性居住小区。
湖滨教师花园房子的设计都是最新的户型，大客厅、落地窗，非常漂亮，采光也好。另外，小区的整体环境非常好，楼与楼之间的间距大，路边的绿化很好，而且楼下停车位很多。所以，单从房子质量和小区环境上说，湖滨教师花园还是非常不错的。
赵博认为，湖滨教师花园的房子虽然不错，但是它的位置却不怎郑州儿童癫痫医院哪个好么好。湖滨教师花园属于五湖新区地段，西安有哪些效果很好的癫痫医院地理位置不但远离新村商业中心，而且单从五湖新区整体区域来看，湖滨教师花园的地理位置也属一般，没有明显的优势。
另外，小区的交通也不是十分便利，不但公交车线路少，而且上下班时段，打车都十分困难。如果自己家没车，单位又没有班车，上下班会比较困难。
正是由于地理位置一般，湖滨教师花园的房价也不是很高，小区的整体房价一般应该在4800元-5200元之间。
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适合改善型需求买主
考虑到湖滨教师花园的位置、环境，以及姜先生家的房子，户型比较大，装修又比较好，方娜认为，姜先生家的房子比较适合改善型需求的购房者。
方娜说，湖滨教师花园是新型大规模小区，小区环境怡人、空气清新，非常适宜生活。另外，小区内配套已经成熟，地上、地下车库多，停车不困难。幼儿园、湖滨学校已经走上正轨，小区孩子上学有去处。社区类综合超市——大商新玛特湖滨超市已初具规模，可以满足居民的基本生活需要。
此外，小区的居民多为各企事业单位的正式员工，居民的素质较高，出入的人群也不乱。这些优势，都非常适合中高收入人群的需要。
姜先生家的房子，位于小区中部，安静，楼层好，又不把山，居住非常舒适。只是总房价比较高，不太适合初次买房的年轻人，但对于有改善目的的买房者来说，这套房子还是不错的。
另外，由于小区建成年限比较晚，因此在贷款时，房子的评估价会比较高，每平方米的评估价在4000元左右。而且此房办理贷款年限长，额度大，这在一定程度上会缓解购房者的压力。
走势预测
装修越好卖房时越亏
姜先生家的房子不错，他要价80万,可估价团给出的均价只有65万，这么大的差距，是本栏目开办以来，双方差距最大的一次。
那么，为什么双方的差距会这么大呢？就此，记者请赵博分析了一下。
赵博说，出现这么大的差距，一方面说明，现在的卖房者中，有一部分人对房价的认识非常不清楚，卖房时，往往是拍脑门式的漫天要价。换个角度打个比喻，如果姜先生是买房人，这套房子80万他会买吗？另一方面，赵博认为，现在很多卖房者和姜先生一样并不急于卖房，因此要价比较高，遇到愿意出高价的就卖，遇不到也不着急。但是，现在想遇到愿意出高价买房的人已经非常难了。
双方价格差距大还有一个原因就是，姜先生认为自己当初装修花了20万。但评估师们认为，当时装修即使花再多的钱，买房者也不一定能相中他家的风格。如果买房者看不中他家的装修，那么这些装修中，买房者真正能用上的部分其实也并不多。因此，买房人是不会为你的装修买单的。
赵博同时提示想要卖房子的房主，如果你家的房子近期打算卖，那么在装修的时候，就不要花费太多，因为装修越好，卖房时越吃亏。
策划/李晓禹 撰文/摄影 记者 孙贻国
