赤峰" />
您目前的位置 : 首页 >> 怎样发表网络小说 >> 正文

二手房交房验收七大攻略

日期:2018-6-8(原创文章,禁止转载)

交房前如果没有专家陪同,普通购房者往往会郑州专科癫痫医院不知所措,怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。51yanfang网的专业验房师提醒,要随身携带好小工具。

第1招看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量癫痫药物有哪些,与合同签订面积是否有差异。

【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

第2招用卷尺测层高

【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。

【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第3招查下水看漏堵

【自备工具】塑料袋能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否儿童癫痫病医院渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

第4招榔头轻敲听空裂

【自备工具】:1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

第5招墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个癫痫病专科医院墙面的保温层肯定有问题。

第6招门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第7招拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

友情链接:

难如登天网 | 高中所有数学公式 | 金佰特商用厨具 | 类似厚黑学的书 | 老年人坐飞机 | 帕里斯希尔顿快播 | 无创保肝取石术