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龙凤区龙祥小区1006平房子估价42万0

日期:2017-11-15(原创文章,禁止转载)

小区发展成熟,适合居住,但是受周边新建小区冲击,发展潜力小

龙祥小区住着舒服,想卖难

房源描述

位置:龙凤区龙祥小区

面积:建筑面积100.6平方米

户型:两室两厅一卫

装修:精装(2009年装修)

朝向:南北

楼层:4楼(共6层)

把山情况:不把山

房龄:7年

房主要价:50万

车库:22平方米

房主要价:15万

房主要价

100.6平方米房主要价50万

王先生在龙凤区龙祥小区有一套100.6平方米的房子,楼下还有一个22平方米的车库。近日,打算投资的王先生由于要用钱,想把这套房子卖了,于是找到了“小孙”。

王先生说,他这套房子是2005年购买的新房,室内是两室两厅一卫的新格局,客厅的面积非常大,而且还是落地窗,宽敞亮堂。厨房、卫生间的面积也非常大。

由于当年不急着入住,直到2009年,他才花了10万多元钱进行了装修,直到今年年初,他才正式搬进去。

王先生在自家楼下还有一个22平方米的车库,车库就在王先生家单元门的门口,出行非常方便。

王先生觉得这套房子离龙凤商场、商贸城以及龙凤一小都很近,位置相当不错。另外,房子的格局、装修也都挺好,房子里的家具、家电他也都不想带走。他认为癫痫急救自己的这套房子带家具、家电,能卖到50万元左右,而楼下的车库,王先生认为应该能卖到15万元左右。

看房估价估价团估价42万

为了给王先生家的房子估算出一个合理的价位,7月16日,记者与估价团一起来到王先生家。

●记者第一眼:

在记者的印象中,龙凤商场附近的房子都是老房子、老格局,但是进入王先生家,记者却有眼前一亮的感觉,大明厅、落地窗,房子的格局非常新、非常好。

室内的装修风格石家庄专业看癫痫病医院在哪以明亮的白色调为主,使室内看起来很明亮。另外,由于装修的时间不长,入住的时间短,室内的装修看起来非常新,完全可以直接入住。

●估价团给价:

经过多方面的比较分析后,三位评估师对王先生家的房子进行了估价。他们认为,龙凤龙祥小区临近龙凤商场、商贸城等龙凤区核心地段,并且毗邻龙凤区最好的小学——龙凤一小,位置还算不错。另外,龙凤老城区虽然建成的时间有点长,配套设施略显过时,但实际上却什么都不缺,生活、工作都十分方便。

存在的问题则是:老区的发展潜力非常小,周边新区陆续建成后,这儿的房价几乎没有上涨的可能。

综合以上几点因素,3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价42万元,车库12万元;大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出44万元,车库13万元;大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了40万元,车库15万。3个人评估的房子平均价是42万元,车库为13.33万元。

出价有理龙祥小区位置还可以

綦首男说,龙祥小区位于龙凤区盐业公司家属区与铁路家属区之间,是2005年新建成的小区,由于建成时间较晚,所以房子较新,而且室内设计均为新格局。小区临近龙凤商场、商贸城、龙凤一小,配套设施完善。另外,小区与正在建设的大庆东站,距离也非常近,大庆东站建成后,出行还是比较方便的。

虽然小区的位置还算可以,但是由于建筑质量一般,小区的物业又不好,小区内基本没有绿化,几乎所有的空地上都被种上了茄子、黄瓜、玉米等农作物,走进小区,就像走进了一个小庄园。正是由于这些原因,导致小区的口碑一直不太好,因此,这个小区的房价也不高,毛坯房,每平方米价格也就在3500元左右。

即便是这样的价格,该小区的房屋成交量也不是很大。

专家观点楼下有车库是一大优势

方娜说,看完王先生家的房子,她觉得这套房子住起来还是不错的。首先,房子的楼层好、格局好,装修也非常不错,住起来应该会很舒适。

令方娜最心动的是,房子的楼下还有一个车库。方娜表示,现在越来越多的家庭有了私家车,可以说,买车几乎是每个家庭都需要考虑的问题,也是一个必然的发展趋势。

有了车,自然要考虑停车的问题,因此,一房一车库,也是未来居住的必然要求。王先生家楼下就有车库,而且离单元门较近,因此,买了王先生的房子后,房子、车库一步到位全都解决了,这一点应该是王先生这套房子的一大优势。

走势预测老区房子发展潜力小

赵博说,龙祥小区虽然建成时间不长,但是由于小区的规模比较小,而且又被老区环绕。因此,在人们的印象中,它更接近于老区。

最近一二年来,龙凤区周边的新广州癫痫病医院排名区开发速度非常快,湿地公园、吉祥馨苑、经纬壹号、恒大绿洲等新楼盘相继拔地而起。龙祥小区这样的小区,与湿地公园、吉祥馨苑相比没有价格优势;与经纬壹号、恒大绿洲相比有没有品质上的优势,因此,一旦这些楼盘集中上市以后,龙祥小区这类“老区”里的房子将会受到很大的冲击。

因此,赵博认为,龙祥小区的发展潜力非常小,如果不打算长期居住,还是尽快出手为好。

房源点评

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势:小区位置不错,周边配套齐全,上班、上学、就医,都非常方便。房子楼层好,格局新,适癫痫病治疗费用合居住。

劣势:房子临街,而且这条街就是龙凤区的夜市一条街,因此,一旦夜市开市的时候,有噪音是难免的。

建议售价:42万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势:房子的建成时间较短,房子较新。室内装修保持的非常好,而且房主同意带全部的家具、家电,因此,买房后,可以直接入住,几乎不需要搭钱。

劣势:100多平米的房子,只有两个卧室,给人的感觉浪费的面积比较大,住起来非常不实惠。另外楼下有商服,这也会对房子的出售产生影响。

建议售价:44万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜

优势:楼下有车库,符合现代人的居住要求和发展趋势。临近正在建设的大庆东站,有一定位置上的优势。

劣点:小区的物业不好,小区内几乎没有什么绿化、健身器械和休闲广场,与其说是一个小区,其实更像是一个庄稼院。

建议售价:40万元

策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国

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